miércoles, 7 de octubre de 2015

Las ayudas al alquiler en Madrid, nuevo cachondeo

Parece que la experiencia de la Renta Básica de Emancipación no fue suficiente y los errores con las nuevas ayudas al alquiler del Plan 2013-2016 empiezan a ser un nuevo cachondeo de la Administración Pública con el ciudadano.

El hecho de que cada Comunidad Autónoma las gestione de forma independiente han convertido a estas nuevas ayudas al alquiler en un nuevo caos donde nadie sabe muy bien lo que pasa. Si bien prácticamente en todas las Comunidades Autónomas parece que hay problemas con esta subvención, Madrid se está llevando la palma, algo que por otra parte se veía venir... Ayudas al alquiler en Madrid, nuevo lío a la vista

El plazo para solicitar las ayudas al alquiler en Madrid expiró el 10 de marzo de 2015. La administración tenía 3 meses para resolver los expedientes y no ha sido hasta finales de agosto (más de 5 meses después) cuando han salido finalmente los listados oficiales de admitidos. Pero aquí no acaba la historia...

De las 50.000 peticiones recibidas, para las que a la mayoría les ha costado en torno a 20 euros hacer la solicitud, únicamente 4.170 son quienes "teóricamente" van a recibir las ayudas. Y decimos en teoría porque se abrió un nuevo plazo para presentar los justificantes de pago del alquiler sin dar apenas información al respecto. Como resultado, veremos cuanta gente en realidad son quienes reciben estas "ayudas al alquiler" de los más de 50.000 que las solicitaron.

En definitiva un nuevo despropósito que a estas alturas ya no puede sorprender a nadie en un país donde jamás se ha apostado por el alquiler. Para quien quiera seguir la información de lo que sucede con las ayudas al alquiler en Madrid o resolver dudas, etc... puede hacerlo desde este hilo del foro: ¿Qué pasa con las ayudas al alquiler en Madrid?

lunes, 31 de agosto de 2015

¿Dudas con el alquiler? resuélvelas en el Foro Alquiler

Para quien no lo conozca, le invitamos a unirse al Foro Alquiler. Un espacio para todos aquellos que vivimos de alquiler, donde podemos resolver cualquier duda sobre los contratos, la normativa y las leyes, conocer las noticias que nos puedan afectar...

El Foro Alquiler cuenta además con secciones específicas para estar informado sobre las ayudas al alquiler, las convocatorias, los plazos y cómo resolver problemas que puedan surgir al solicitarlas en cada Comunidad Autónoma.

Para la ya extinta RBE (Renta básica de emancipación) también hay un apartado especial para quien aún las tiene solicitadas y le ha surgido algún problema ya que están pidiendo la devolución de algunas de estas ayudas desde hace tiempo.

También existen otros apartados como "Alquilados por el Mundo", dedicado a quienes vivan de alquiler en el extranjero y quieran contar sus experiencias o resolver dudas a otros usuarios; "El Mercadillo" para buscar o anunciar un piso en alquiler; y otras secciones como noticias y actualidad o un Off -Topic para hablar poder hablar de otros temas.

Somos ya más de 1.500 usuarios !!! ¿A qué esperas para unirte?



martes, 16 de junio de 2015

Ayudas al alquiler en Madrid, nuevo lío a la vista

El fantasma de la pésima gestión y caos que se produjo con la conocida Renta Básica de Emancipación para Jóvenes (RBE) vuelve a aparecer con otra subvención, en este caso con las nuevas ayudas al alquiler aprobadas en 2013 mediante el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas 2013-2016 (BOE). 

Para complicarlo aún más, la gestión y desarrollo de estas ayudas corresponde a cada Comunidad Autónoma de forma independiente, lo que incluye poder modificar los requisitos o sacar las convocatorias cuando estimen oportuno. En la práctica nos encontramos con Comunidades que sacaron las convocatorias para las ayudas hace meses o ya las han resuelto mientras otras están en trámites que no parecen avanzar o algunas que incluso aún no se sabe nada al respecto.

En el caso de la Comunidad de Madrid fue Ignacio González, por entonces presidente de la Comunidad quien anunció a finales de 2014 las nuevas ayudas al alquiler en Madrid, que consistían en 200 euros al mes con un límite de 2.400 euros al año siempre que se cumplieran los requisitos: Anuncio ayudas al alquiler Comunidad de Madrid.

Finalmente en febrero de 2015 se abría el plazo para solicitar la subvención, no sin polémica, ya que además de apenas darle publicidad, el plazo era de 15 días para presentar toda la documentación. Una gran cantidad de papeles que los solicitantes que habían conseguido enterarse de las ayudas debían conseguir en muy poco tiempo y que en muchos casos no son sencillos ni rápidos de conseguir, con el "bonus" añadido de que parte de la documentación como la información del Registro de la Propiedad le ha costado a cada solicitante 15 euros. (Requisitos y documentación necesaria ayudas al alquiler Madrid).

Al igual que sucedió con la RBE, esto solo parece ser el comienzo de un nuevo desastre de subvención que se está gestando. Mientras en algunas Comunidades Autónomas como Cantabria ya tienen publicados los listados oficiales de las ayudas, en Madrid parece que va para largo. Más de 3 meses después de que se terminara el plazo para solicitar las ayudas, nadie sabe nada al respecto. No se conoce ni el número de solicitantes, algo que está empezando a preocupar a muchos ya que pueden ser varios miles mientras el presupuesto de estas ayudas está limitado a 10 millones de euros, lo que podría dejar a muchos de los solicitantes fuera aún cumpliendo los requisitos.

El plazo legal para resolver las solicitudes se estableció en 6 meses, algo que en la práctica no significa mucho, el plazo para resolver los expedientes de la RBE era de 3 meses y hubo miles que recibieron la resolución a su solicitud hasta más de un año después. Más preocupante es que la propia ley dice que pasados los 6 meses sin respuesta se entenderá la solicitud desestimada por silencio administrativo.

En septiembre deberán estar resueltos todos los expedientes y veremos en qué queda todo esto. Por el momento ya empiezan a crecer las quejas en Internet en foros y redes sociales ante la falta de información y sobretodo por el poco interés que parece mostrar realmente la administración en hacer las cosas bien cuando se trata de subvenciones para el ciudadano.

martes, 30 de septiembre de 2014

La Renta Básica de Emancipación continúa en 2015

A pesar de las controversias y las dudas creadas sobre su continuidad, en los Presupuestos Generales del Estado para el año 2015 se han asignado 14 millones de euros para mantener la Renta Básica de Emancipación a los perceptores que ya la estaban recibiendo hasta que se agote su prestación:

Dentro de esta política de reorientación de medios, debe señalarse que la renta básica de emancipación de los jóvenes establecida por el Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre, fue derogada desde el 1 de enero de 2012 por el Real Decreto ley 20/2011, si bien continúan teniendo derecho a la misma los jóvenes que tuvieran el derecho reconocido o que lo hubieran solicitado antes del 31 de diciembre de 2011, hasta que cumplan los 30 años de edad o la hayan disfrutado durante cuatro años interrumpidos o no. La dotación prevista en 2015 para renta básica de emancipación asciende a 14 millones de euros.

Presupuestos Generales del Estado 2015 (Pag. 140)

Hay que recordar que no se admiten nuevas solicitudes ya que se aprobaron unas nuevas ayudas al alquiler que debían sustituir y mejorar la RBE. Lo que sabemos de estas nuevas ayudas por el momento no pintan tampoco nada bien y apuntan a un nuevo caos como ya sucedió previamente con la Renta Básica de Emancipación:

Hilo sobre las nuevas ayudas al alquiler

Alguien ha cobrado ya las nuevas ayudas al alquiler?


martes, 24 de junio de 2014

El alquiler en España, herido de muerte

La nueva ocurrencia del Gobierno de eliminar la deducción por alquiler de vivienda a los inquilinos (fuente) es el golpe definitivo al mercado del alquiler en España. En un país donde tradicionalmente se compran casas, esta nueva reforma supone un nuevo paso atrás y más trabas, principalmente económicas, para inquilinos y propietarios a la hora de alquilar.

No parece que hayan tardado mucho nuestros gobernantes en olvidar su "apuesta por el alquiler" como nos vendían hace solo unos meses, "El alquiler y la rehabilitación son los pilares de la política del Gobierno en materia de vivienda" decía la Ministra de Fomento hace menos de un mes en el SIMA. Ni parece que les tiemble el pulso a la hora de votar por esta ley a todos estos diputados que reciben más de 1.800 euros al mes por dietas de alojamiento a pesar de tener vivienda en Madrid (fuente). Para que se te caiga la cara de vergüenza, primero tienes que tenerla... (vergüenza quiero decir, cara ya han quedado demostrado que tienen de sobra).

El problema del alquiler en España es algo crónico, con poca intención de solucionarse y que además es un problema más grave de lo que pueda parecer. Para muchos jóvenes, el alquiler es la única opción de emanciparse y para ello hacen falta políticas orientadas a facilitar el alquiler ya sea mediante subvenciones o facilidades fiscales como la deducción que existía hasta ahora. Sin embargo nos encontramos ante un panorama en el mercado del alquiler realmente desolador que se sigue degradando. No es de extrañar que mientras en países como Francia o Alemania la edad media de emancipación sea de 25 años, en España sea 29 años y subiendo; o que mientras en Suecia, Dinamarca o Finlandia menos del 10% de los jóvenes entre 24 y 35 años viven aún con sus padres, en España más del 50% de los jóvenes con esta edad aún residen en el hogar paterno  (fuente).

Todo esto es consecuencia de una política horrible y mala gestión relacionada con el alquiler desde hace años, que comenzó el Gobierno de Zapatero en el año 2008 y ha terminado de rematar el Gobierno de Rajoy con esta nueva medida.

La Renta Básica de Emancipación fueron unas ayudas al alquiler no exentas de polémica desde su nacimiento en 2008. Recibieron numerosas críticas y quejas por muchos motivos, principalmente por los retrasos en los pagos y su pésima gestión. A pesar de ello fue una de las pocas apuestas por el alquiler que se han intentado realmente, aunque los resultados obtenidos son más que discutibles.
El Gobierno del PP primero las redujo de 210 a 147 euros para posteriormente eliminarlas de forma definitiva quedando de manera residual la ayuda para las prestaciones que aún están vigentes hasta que se agoten los 4 años máximos o los solicitantes cumplan los 30 (edad máxima para recibir esta prestación). En realidad la RBE sigue por el momento en vigor con su asignación en 2014 en los Presupuestos Generales aunque la confusión y el caos de gestión sigue siendo la nota predominante. Además de los habituales retrasos y falta de información, muchos beneficiarios han sido reclamados por la Administración para devolver estas ayudas. Aunque se siguen reduciendo en número debido a que no se aceptan nuevas solicitudes, si se respeta el plazo de 4 años a los últimos solicitantes todavía podrían estar percibiendo la RBE más de dos años, un pequeño consuelo para unos pocos beneficiados.

La aprobación del Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas 2013-2016 en abril de 2013 (BOE) por el Gobierno de Rajoy derogaba finalmente la RBE y establecía las condiciones y requisitos para las nuevas ayudas al alquiler de vivienda que entraban en vigor. Esta nueva subvención no establece límite de edad para percibirla, sin embargo se incluyen "novedosos" requisitos de ingresos dando preferencia a los desahuciados y la gestión corresponde de nuevo a cada Comunidad Autónoma.

Esta nueva ayuda iba a "corregir" las injusticias de la anterior subvención del alquiler y según nos contaron, suponía una gran mejora porque llegaría a más gente (fuente). La realidad como siempre es tozuda. Más de un año después de ser aprobadas, las nuevas ayudas al alquiler son otro caos informativo y de gestión. Mientras los habitantes de algunas comunidades pueden beneficiarse de ellas desde hace meses (siempre que no se les haya acabado el plazo para solicitarlas ya que el plazo es limitado generalmente a un mes), en otras Comunidades Autónomas aún no se ha desarrollado la ayuda, o lo que es lo mismo, según donde vivas podrás estar ya cobrando esta ayuda o no. Los requisitos necesarios para solicitarlas son también dignos de estudio, los bajísimos ingresos necesarios para solicitar las ayudas y los precios de alquileres en muchos lugares, especialmente en las ciudades, hacen que quien pueda optar a estas ayudas por ingresos no pueda permitirse vivir de alquiler. Por si fuera poco, estos requisitos pueden ser modificados a la baja por cada Comunidad Autónoma... Un auténtico despropósito.

La deducción del alquiler en la declaración de la Renta era el último reducto que les quedaba a los arrendatarios de vivienda (también se va a reducir la deducción de los arrendadores pero sin duda su impacto es menor), es una herida mortal para el alquiler en España. Mientras en el resto de Europa se apuesta por el alquiler y aparecen noticias tan sorprendentes como que en Alemania el Estado pagará el alquiler y la calefacción a los parados de larga duración (fuente), en España se sigue actuando en sentido contrario poniendo trabas a esta alternativa de uso de una vivienda, tan válida como la compraventa en cualquier parte del mundo, excepto por lo visto para los gobernantes españoles.


También en el foro para debatir: Golpe mortal al alquiler en España

viernes, 11 de abril de 2014

Recogida de Firmas para pedir la paralizar la devolución de la RBE

Se ha iniciado una recogida de firmas por un usuario del Foro de Alquiler con el objetivo de Paralizar y anular el proceso de reintegro de la Renta Básica de Emancipación por haber superado los 22 000€ anuales, pese a su previa concesión.

Esta medida está afectando a muchos jóvenes que cumplieron los requisitos en un primer momento pero debido al mal desarrollo de la ley, sus imprecisiones y la lentitud en los procedimientos están empezando a recibir cartas años después para devolver parte o incluso todas las ayudas recibidas.

En este hilo podéis obtener más información :  Incidencia límite de ingresos superado. ¿Hay que devolver la ayuda?

Uno de los afectados y usuario del foro ha iniciado una recogida de firmas para intentar paralizar la devolución de estas ayudas : Petición para paralizar la devolución de la RBE

Porque miles de jóvenes, a pesar de haberles sido reconocido el derecho a cobrar la Renta Básica de Emancipación, se ven obligados a devolver dicha ayuda así como intereses del 5% anual por haber separado los 22 000€ anuales.

Este proceso de reintegro es injusto ya que la ley, desde su primer momento, estaba mal concebida, ya que permite la concesión de la ayuda con una estimación de los ingresos anuales, y nunca sobre la declaración de la renta del año anterior. Sin embargo, se declara
El ministerio de Fomento, conjuntamente con las oficinas autonómicas de vivienda, están reclamando el reintegro de esta ayuda, por haber superado los 22 000€, algo injusto ya que nadie es capaz de saber cuánto va a cobrar con exactitud los años siguientes.

Para firmar la petición : Recogida de Firmas en Change.org

lunes, 30 de septiembre de 2013

La Renta Básica de Emancipación finalmente seguirá en 2014

Una buena noticia para quienes aún le quedan meses por delante por percibir la RBE si ya la tienen concedida. En los Presupuestos Generales de 2014, fomento ha destinado 40 millones de euros para seguir pagando estas ayudas al alquiler. Hace unos meses anunciaban que se quitaría la ayuda a todo el mundo incumpliendo los compromisos adquiridos. Sabia rectificación sin duda, más vale tarde que nunca.

Fomento dedicará 40 millones a la renta básica de emancipación en 2014
El Ministerio de Fomento destinará 40 millones de euros en 2014 a la Renta Básica de Emancipación (RBE), la ayuda para pagar el alquiler a jóvenes.

Así consta en el proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado (PGE) para 2014 presentado este lunes en el Congreso de los Diputados por el ministro de Hacienda y Administraciones Públicas, Cristóbal Montoro.

Esta ayuda, que nació en 2007 con el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero, fue derogada desde el 1 de enero de 2012, si bien continúan teniendo derecho a la misma los jóvenes que tuvieran el derecho reconocido o que lo hubieran solicitado antes del 31 de diciembre de 2011.

Estos beneficiarios podrán seguir disfrutando de ella hasta que cumplan los 30 años de edad o cuando la hayan disfrutado durante.

Fuente.

En el foro : GRAN NOTICIA: Fomento dedicará 40 millones a la renta básica de emancipación en 2014

miércoles, 5 de junio de 2013

Entra en vigor la nueva ley del alquiler que suprime la RBE

Va a entrar en vigor la nueva ley del alquiler que entre otras cosas suprime las ayudas al alquiler hasta ahora vigentes de la Renta Básica de Emancipación. Supuestamente serán sustituidas por unas nuevas ayudas al alquiler que podrán ser solicitadas en cuanto estén activas (aún no se sabe cuando).

Un poco más de información sobre esta nueva Ley del alquiler :

La noticia sobre la desaparición de la RBE :

Mañana entra en vigor la Ley del Alquiler que cancela la Renta Básica de Emancipación

La Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, que cancela ayudas públicas como la Renta Básica de Emancipación (RBE), entrará en vigor mañana tras su publicación este miércoles en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Concretamente, el texto resultante del trámite parlamentario incluye la eliminación de las ayudas de subsidiación al préstamo reconocidas dentro de los Planes Estatales de Vivienda, incluso las que ya se estuvieran abonando, y dispone que no se admitirán nuevos reconocimientos de concesión, renovación, prórroga, subrogación u otras actuaciones.

Asimismo, las ayudas estatales directas sólo se mantendrán si hay una aceptación expresa de Fomento, mientras que las del Programa de Inquilinos, áreas de rehabilitación integral, Renove y Renta Básica de Emancipación se mantienen sólo hasta que entren en vigor las nuevas líneas.

De esta manera, el Gobierno sólo mantendrá las ayudas de subsidiación de préstamos estatales a la compra o la rehabilitación que ya se estuvieran recibiendo, así como las que fueron reconocidas antes del 15 de julio de 2012 que cuenten con la conformidad de Fomento siempre que éste se formalice por el beneficiario en el plazo máximo de dos meses desde la entrada en vigor de esta Ley.

Un mercado más flexible
Por otro lado, el proyecto de ley, que fue aprobado por el Consejo de Ministros el pasado mes de agosto, reducía a 10 días el plazo de desahucio ante impagos del alquiler si el inquilino no presenta alegaciones ante el juez.

Por su parte, el arrendatario podrá rescindir el contrato sin pagar indemnización con tan solo comunicarlo con un mes de antelación. Eso sí, la norma también reduce de cinco a tres años el plazo de renovación de contrato obligatorio.

Durante su paso por el Congreso, el proyecto de ley incorporó algunas modificaciones sustanciales, como la creación de un registro donde figuren los inquilinos condenados en firme -judicialmente en un desahucio o por la vía del laudo arbitral- por impago de la renta del alquiler para que puedan ser conocidos por otros arrendadores.

Además, se incluyó la obligación del dueño de la vivienda de informar a los inquilinos en caso de querer vender el piso, y también se le autorizó a disponer de la vivienda en caso de necesitarla para sí mismo o para algún familiar, avisando al inquilino con al menos dos meses de antelación.

Por otra parte, se autorizó a los arrendatarios a realizar obras de adecuación de la vivienda a un discapacitado, siempre y cuando se notifiquen esos cambios y se reponga la vivienda al término del contrato al estado anterior. Y también se decidió vincular os alojamientos y viviendas turísticas de particulares a la normativa sobre turismo de las comunidades autónomas.

Fuente .

jueves, 9 de mayo de 2013

Fin a la Renta Básica de Emancipación, el Senado aprueba la enmienda que la suprime de forma definitiva

Ya es definitivo, la Renta Básica de Emancipación desaparece incluso para los jóvenes que la tienen todavía concedida y les quedaban meses o años por cobrarla. Peor gestión imposible. En teoría queda relegada por las nuevas ayudas al alquiler que no cubren los mismos casos. Falta por saber en qué momento concreto se dejarán de pagar.

El Senado aprueba la reforma del alquiler, que suprime la renta básica de emancipación

El Senado ha aprobado este miércoles el proyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas, con el apoyo del Grupo Popular (144 votos a favor y 78 en contra).
A su paso por la Cámara Baja, el proyecto de Ley ha incluido una serie de enmiendas, por lo que tendrá que retornar al Congreso de los Diputados para su aprobación definitiva.
Entre estos cambios destaca la enmienda introducida por el Grupo Popular por la que se mantienen las subvenciones para construir viviendas de alquiler social incluidas en anteriores planes de vivienda, así como las ayudas de subsidiación de préstamos convenidos reconocidas antes del 15 de julio de 2012 que cuenten con la conformidad del Ministerio de Fomento, siempre que se formalicen por el beneficiario antes de dos meses.

Sin embargo, el nuevo texto suprimirá y dejará sin efectos el resto de ayudas de subsidiación reconocidas en el marco de planes anteriores, así como la Renta Básica de Emancipación (RBE) --la ayuda de 147 eruos mensuales para inquilinos de entre 22 y 30 años--, que desaparecerá definitivamente desde el momento en que las nuevas ayudas del Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 entren se hagan efectivas.

PSOE y CiU habían reclamado a la Mesa del Senado que esta enmienda fuera retirada aprovechando el trámite en el Pleno por considerarla incongruente con el proyecto de Ley, si bien esta petición fue denegada tras un informe jurídico de los servicios de la Cámara Alta.
Asimismo, el Grupo Socialista ha cargado durante esta fase de tramitación contra la decisión del Gobierno de incluir en el trámite parlamentario la vinculación de los alojamientos y las viviendas turísticas de particulares a la normativa sobre turismo de la comunidades autónomas, lo que, según los socialistas, derivará en una profesionalización de esta actividad y en una reducción de esta oferta turística.

Por lo demás, durante el trámite en el Congreso de los Diputados no se introdujeron modificaciones de gran calado, más allá de enmiendas del Grupo Popular para crear un registro de morosos de alquiler, introducir la obligación de informar al inquilino si se intenta vender el piso o la posibilidad de disponer de la vivienda si se necesita para uso propio o de un familiar con dos meses de preaviso.

miércoles, 1 de mayo de 2013

La Renta Básica de Emancipación a un paso de ser suspendida con efectos retroactivos

Se empieza a confirmar la noticia que anunciaron hace unos días. El Gobierno quiere suspender la Renta Básica de Emancipación (RBE) a todas las personas que aún la están cobrando, es decir, saltándose cualquier seguridad jurídica o derechos adquiridos por ley, lo pretende hacer con efectos retroactivos.
La propuesta ha sido aceptada también por el Senado y ya solo falta su ratificación el próximo 8 de mayo para que se confirme su suspensión.

El Senado ratifica la enmienda del PP que liquida la Renta Básica de Emancipación

La Mesa del Senado ha aceptado mantener la enmienda presentada por el PP al proyecto de ley de fomento y flexibilización del mercado de la vivienda por la que se suprime con carácter retroactivo los programas de ayudas incluidos en planes estatales anteriores, así como la Renta Básica de Emancipación (RBE) -subvención para jóvenes inicialmente de 210 euros al mes y después recortada a 147 destinada al pago del alquiler-.


La enmienda fue aprobada en comisión y tiene que ratificarse en el Pleno el día 8 de mayo, en el que se aprobará la ley. PSOE y CiU reclamaron sin embargo a la Mesa del Senado que fuera retirada aprovechando el trámite en el Pleno por considerar la enmienda incongruente con el proyecto de ley.

La Mesa solicitó un informe jurídico a los servicios del Senado y ha obtenido la respuesta, en la que los letrados de la casa explican que consideran congruente el contenido de la iniciativa con el proyecto legal que quiere modificar, han informado a Europa Press fuentes parlamentarias.


Se trata en concreto de la enmienda 105, por la que el PP suprime con carácter retroactivo los programas de ayudas incluidos en planes estatales anteriores, así como la RBE, aunque mantiene las subvenciones para construir viviendas de alquiler social.

La RBE, la ayuda al alquiler de 147 euros mensuales para jóvenes de entre 22 y 30 años, desaparecerá también para los que actualmente la cobren desde la aplicación efectiva de las ayudas alquiler que engloba el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2013-2016.

Desde el Grupo Parlamentario Socialista se ha puesto en duda incluso la legalidad de esta enmienda, por cuanto afecta a derechos ya reconocidos que, a su juicio, no se pueden eliminar.

Fuente .

En el foro :

Amigos para empezar una queja al defensor del pueblo

Recogida de firmas por el mantenimiento de la Renta Básica de Emancipación

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